Klimopstraat 8
2802 KP GOUDA
Vraagprijs € 300.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Heel sfeervolle en lichte 2/1-kapwoning met tuin! De begane grond is zelfs rondom vrij, door de naastgelegen poort. Leuke ligging in een rustige, karakteristieke straat met fijne buren. En dat op korte afstand van de binnenstad. De kerktorens zijn vanuit de woonkamer zichtbaar! Het huis is goed onderhouden en heeft aan de achterzijde vrij zicht over tuinen.Bouwjaar 1929. Het woonoppervlak bedraagt 78 m², de inhoud 268 m³. Gelegen op 81 m² eigen grond.
De indeling is als volgt:
begane grond: entree, hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, trapkast en luxe toilet. Heel warme, gezellige woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde, een stalraam naar de hal en een balkenplafond. Moderne, half open keuken (januari 2024) met L-vormig aanrechtblad (kunststof "eiken") met rvs spoelbak, inductie kookplaat, oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend de bijkeuken met grote ramen, een wasmachineaansluiting, vaste kast en toegang tot de tuin.
1e verdieping: overloop met vaste kast, luik met houten schuiftrap naar 2e verdieping. Een grote en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde en nog een grote slaapkamer aan de achterzijde. Alledrie de slaapkamers hebben vaste kasten. In de dakkapel aan de achterzijde is een kunststof pui aangebracht. Moderne badkamer (2011), geheel betegeld (licht taupe en antraciet) met een douchecabine, wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator.
2e verdieping/vliering: bereikbaar middels houten schuiftrap. Hier is veel bergruimte en bevinden zich de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
*Het huis is goed en met liefde onderhouden. Dat zie je en dat voel je.
*De dakpannen zijn circa 15 jaar geleden vernieuwd, het platte dak van de uitbouw is omstreeks 2017 vernieuwd. De cv-ketel dateert van 2021 en op het dak zijn 5 zonnepanelen aangebracht. Het huis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en de begane grondvloer is geïsoleerd.
*Het energieverbruik is laag: gas 762 m³, elektriciteit 1513 kWh. De nieuwe zonnepanelen (oktober 2023) dekken dit verbruik ruimschoots (verwachte opbrengst circa 1800-2000 kWh).
*Op de begane grond is een laminaatvloer aangebracht.
*Leuke, zonnige tuin met mooie beplanting, een kunststof berging en een achterom.
*Kortom: het is fijn wonen in Klimopstraat 8!
EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!
Afmetingen:
begane grond
entree, hal
woonkamer: 7.44 x 2.99 m.
keuken: 2.79 x 1.55 m.
bijkeuken: 1.99 x 1.90 m.
1e verdieping
overloop
slaapkamer achterzijde: 3.14/2.29 x 3.69 m.
badkamer: 2.18 x 1.66 m.
slaapkamer voorzijde: 3.70 x 2.29 m.
slaapkamer voorzijde: 2.45/2.06 x 2.19 m.
2e verdieping
bergvliering: 4.20 x 3.80 m.
Brochure
Plattegronden
Plattegronden
