Heb je twee rechterhanden? Dan is deze kluswoning mogelijk iets voor jou!
In één van de leukste woonstraatjes in het centrum gelegen binnenstadspand met opslagruimte/werkruimte op de begane grond en woonruimte op de verdieping. Het is een pandje met mogelijkheden, de opslagruimte op de begane grond kan ook bij de woonruimte worden getrokken.

Bouwjaar 1886, het woonoppervlak bedraagt 33 m² en het overige oppervlak (opslagruimte) 18 m², derhalve totaal 51 m², en de inhoud 164 m³. De woning is gelegen op 30 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond: entree, opslagruimte met meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar), tegelvloer en balkenplafond. De roldeur is elektrisch bedienbaar en in de roldeur bevindt zich een loopdeur waardoor je binnenkomt in de opslagruimte. De opslagruimte is sober van afwerking en heeft een tegelvloer. Achtergelegen hal met trapopgang naar de verdieping. Keukenruimte aan de achterzijde met lichtkoepel en met een keukenblok in rechte opstelling met 3 onderkasten en 3 bovenkasten en opstelling cv-ketel. Aansluitend de heel eenvoudige badkamer, geheel betegeld en voorzien van douche en toilet.
1e verdieping: woonruimte met laminaatvloer en slaapgedeelte op verhoging. Leuk uitzicht op de straat Achter de Vismarkt. Aan de achterzijde is een deur naar het platte dak ingericht als dakterras. Hierin bevindt zich de lichtkoepel voor de keuken. Via een losse trap toegang tot een beknopte vliering met daglicht vanaf een oud en eenvoudig dakkapelletje.

Bijzonderheden:
* Eenvoudige afwerking en matig onderhouden aan de binnen- en de buitenzijde.
* Het platte dak boven de keuken is in gebruik als dakterras alsmede een klein gedeelte boven het dak van de achterburen. Dit laatste gedeelte wordt toegestaan doch hoort uitdrukkelijk niet bij de woning.
* Voor een verbouwing is zeer waarschijnlijk een omgevingsvergunning nodig, ook voor het gebruik als garage (in de bestemming is nu geen garage opgenomen).
* De bestemming is Wonen en de functie is woonruimte.
* Het pandje is gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
* Superleuke ligging in het centrum van Gouda!
* Veel mogelijkheden zoals geheel wonen, wonen en garage, werkruimte.

EEN HUIS KOPEN ? NEEM UW EIGEN NMV MAKELAAR MEE!

• Brochure