Dorpsstraat 44
2841 BK MOORDRECHT
Vraagprijs € 495.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Vrijstaand woonhuis van bouwjaar 1910 met karakteristieke gevel en een prachtige, diepe tuin aan de Hollandsche IJssel.
De woning biedt circa 166 m² woonoppervlakte, 450 m³ inhoud en is gelegen op maar liefst 515 m² eigen grond.

Indeling:

Begane grond:
Originele vestibule met fraaie glazen deur, gang en trapopgang. In de gang bevinden zich de bergkast, een kast met uitstortgootsteen en het toilet.

Ruime woonkamer met aan de voorzijde levendig uitzicht op de Dorpsstraat en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en de tuin.

Vanuit de gang is er toegang tot de aanbouw. In de aanbouw is in 2015 een geheel nieuwe keuken aangebracht in een mooie, eigentijdse uitvoering met houten kasten en een hardstenen blad.
De keuken is voorzien van:
- inductiekookplaat, een hete lucht oven, grill en multifunctionele oven (Falcon unit Classic de luxe)
- vaatwasser
- Quooker
- veel bergruimte
De keuken is ca. 24 m² groot en heeft een mooie grijze stenen vloer met vloerverwarming. De balkenconstructie van de kap van de uitbouw is in het zicht gebracht (nokhoogte van bijna 4 meter) en de wanden en het plafond zijn gestuct.

Achter de keuken is een vertrek gelegen wat nu wordt gebruikt als berging/bijkeuken. In deze ruimte is de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Dit vertrek is ook geschikt voor bijvoorbeeld tuinkamer, eetkamer, werkkamer of een extra slaapkamer. De ruimte geheel geïsoleerd is en voorzien van de originele ramen en biedt toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop met grote bergkast en een luik naar de vliering.
Grote slaapkamer I aan de voorzijde over de volle breedte en met de nok in het zicht. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met de boiler.
Royale badkamer met groot Velux dakraam, wit sanitair en een donkergrijze plavuizenvloer.
De badkamer is voorzien van:
- ligbad
- douche
- wastafel
- sierradiator.
Apart toilet op de overloop.
Slaapkamer II aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde, beiden recent voorzien van een licht eiken laminaatvloer.

Tuin:
De tuin is circa 40 meter diep en fraai aangelegd. De tuin is op het oosten gelegen en biedt zon en schaduw. Aan de achterzijde heeft de tuin een vlonder met een trapje naar de IJssel. U kunt vanuit de tuin heerlijk genieten van het uitzicht op het water en de schepen die voorbij varen.

Afmetingen:
woonkamer: 11.35 x 3.78/4.53 m.
keuken: 24 m²
berging/werkkamer: 3.15 x 5.40 m.
slaapkamer voorzijde: 5.38 x 3.95 m.
badkamer: 2.75 x 1.75 m.
slaapkamer achterzijde: 4.10 x 2.76 m.
slaapkamer achterzijde: 3.45 x 3.27 m.

Bijzonderheden:
- unieke ligging aan de Hollandsche IJssel
- de aanbouw is geheel nageïsoleerd en het dak nagelopen
- het schilderwerk aan de binnenzijde is deels recent uitgevoerd
- de slaapkamers aan de achterzijde zijn recent voorzien van een licht eiken laminaatvloer
- de woning is gelegen in een gebied wat is aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht
- het pand is tot in de jaren '90 in gebruik geweest als bankgebouw
- een uniek en charmant pand met grote woonkamer, fijne keuken, mooie gevel en geweldige tuin!
- Komt u vrijblijvend bezichtigen?
- het betreft een collegiale verkoop met Van Leeuwen Makelaardij te Moordrecht
Plattegronden
Google maps laden...