**NVM Open Huizen Dag zaterdag 30 september 2023 van 11.00 tot 15.00 uur**

**BIEDEN VANAF € 300.000,- kosten koper**

Ruim en licht appartement met riant zonnig dakterras, centraal gelegen in een karakteristieke woonwijk op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad.

Bouwjaar 1927. Het woonoppervlak bedraagt 96 m² en de inhoud 279 m³.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2013) en trapopgang.
1e verdieping: Ruime L-vormige hal, toegang tot de grote en heerlijk lichte woonkamer met open keuken. Deze fijne leefruimte van bijna 40 m², inclusief de keuken, heeft vele raampartijen, lichte massieve houten vloerdelen, mooie spachtelputz wandafwerking en toegang tot het terras. Open keukenruimte in wit hoogglans uitvoering en in rechte opstelling met een kookeiland voorzien van een 5 pits gaskookplaat, design afzuigschouw, veel kastruimte, vaatwasmachine, koelkast/vriezer en combimagnetron. Achtergelegen moderne toiletruimte met wandcloset en kast met opstelling van de cv-ketel Intergas HR (2008). Via de overloop is er toegang tot de 1e grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde en de 2e slaap-/werkkamer (geen daglichttoetreding), beiden voorzien van een moderne laminaatvloer. Zeer ruime en nette badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafelmeubel, plavuizen vloer en aansluiting voor de wasapparatuur.

Terras: via de woonkamer is er toegang tot het riante dakterras van 46 m² gelegen op het zuiden en heerlijk zonnig! Op het dakterras bevindt zich een overkapping annex berging.

Bijzonderheden:
*Groot en licht appartement met leuke vrije ligging op de hoek Roemer Visscherstraat – Constantijn Huygensstraat.
*De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en veelal dubbel glas.
*De meterkast is vernieuwd in 2013.
*De woning is in 2021 voorzien van airco in de woonkamer en de slaapkamer.
*Zonnig en riant dakterras van maar liefst 46 m² met (oudere) hardhouten vlonders.
*Zeer gunstig gelegen ten opzichte van o.a. buurtwinkels, het centrum van Gouda en de uitvalswegen.
*De woning is gelegen in een kleinschalig complex waarvan de VvE recent is geactiveerd. De servicekosten bedragen € 79,- per maand en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig.

Afmetingen:
begane grond:
entree/hal
eerste verdieping:
woonkamer en open keuken: 10.40 x 4.50 m.
slaapkamer: 4.42 x 3.86/1.93 m.
werkkamer: 3.02 x 2.30 m.
badkamer: 4.42 x 2.81 m.
dakterras: 7.08 x 5.93 m. + 2.04 x 2.00 m.

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE!

• Brochure