Alpha Makelaardij

Spieringstraat 85
2801 ZJ GOUDA
Vraagprijs € 475.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Geweldig bovenhuis met royale woonkamer van 45 m², moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers en zonnig dakterras van maar liefst 25 m². Deze gerenoveerde maisonnette is gelegen in de historische binnenstad met zicht op een grachtje en eeuwenoude bomen. Op steenworp afstand van de gezellige Markt, stadspark Houtmanplantsoen, basisscholen en kinderopvang.

Bouwjaar ca. 1900. Het woonoppervlak bedraagt 146 m² en de inhoud 448 m³.

De indeling is als volgt:
Entree met eigen opgang, meterkast en trapopgang.
1e verdieping: Riante, sfeervolle en lichte woonkamer met fraaie houten vloer, gestucte wandafwerking en openslaande deuren naar royaal dakterras. Half-open keuken met tevens toegang tot het dakterras. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, koelkast, vriezer, Boretti fornuis met oven, afzuigkap en close-in-boiler. De keuken heeft een grote lichtkoepel op het dak, waardoor het een fijne lichte ruimte betreft. Tevens een grote voorraadkast in de keuken. Tussenhal met modern toilet en trapopgang naar de verdieping.
2e verdieping: verrassend ruime overloop met dakkapel, vaste kast met aansluiting voor de wasapparatuur en vaste trapopgang naar verdieping. 1e grote slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand. Deze kamer heeft in de zomer natuurlijke zonwering door de mooie bomen in de straat. 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar klein balkon. Recent is de badkamer volledig vernieuwd en vergroot. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel met waskommen en spiegel, ventilatie en plafond met dimbare spots. Deze verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer.
3e verdieping: riante open zolderkamer met rondom dakramen, fraaie dakspanten en toegang tot grote berging met opstelling van de cv-ketel. Met wat simpele aanpassingen kan deze zolderruimte goed opnieuw ingedeeld worden, waardoor er bijvoorbeeld 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Energielabel B, gevel- en dakisolatie en dubbel glas
- Veel handgemaakte kasten blijven achter
- Antieke houtkachel in de woonkamer
- De keuken is in 2021 deels aangepast
- Zonnig dakterras met nieuwe dakbedekking, overkapping, vlonder en schutting
- Moderne badkamer met vloerverwarming
- Toilet vernieuwd
- Recent is de zolder geheel opgeknapt
- Oplevering eind december mogelijk

Afmetingen:
Woonkamer ca. 45 m²
Keuken ca. 12 m²
Dakterras ca. 25 m²
Slaapkamer 1 ca. 18 m²
Slaapkamer 2 ca. 12 m²
Badkamer ca. 8 m²
Slaapkamer 3 ca. 28 m²
Optie slaapkamer 3 ca. 9 m²
Optie slaapkamer 4 ca. 9 m²

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Plattegronden