Alpha Makelaardij

Jan Luykenstraat 7
2806 PD GOUDA
Vraagprijs € 320.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Wat een fijn huis! Goed onderhouden en goed geïsoleerde, lichte tussenwoning met grote dakopbouw, nieuwe keuken en badkamer en een heerlijk zonnige tuin op het westen, gelegen in de gewilde Kadebuurt aan een mooie woonstraat op loopafstand van het centrum.

Bouwjaar 1951. Het woonoppervlak bedraagt 87 m², de inhoud 265 m³. Gelegen op 119 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Fijne, lichte woonkamer (type doorzon) met grote ramen aan voor- en achterzijde, eiken parketvloer en nieuw plafond met inbouwspots. Halfopen keuken aan de achterzijde van de woning, vernieuwd in 2019 en in L-vormige opstelling en grijze (betonlook) uitvoering met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer, vaatwasser en kokend water kraan. In het verlengde van de keuken bevindt zich de uitbouw met de bijkeuken. Hier is een extra keukenblok geplaatst met een oven, veel kastruimte en opstelplaats voor de wasmachine/droger. Deur naar de achtertuin.
1e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde, nieuwe badkamer (2019) met douche met glazen scherm, wastafel met meubel, mooie zwarte kranen, grijze honingraat tegelvloer, zeegroene wandtegels en een raam. Twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
2e verdieping: overloop, nieuwe cv-ketel (Intergas, 2019), bergruimte. Mooie, ruime slaapkamer met grote ramen.

Bijzonderheden:
* De woning is goed onderhouden: badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2019, de cv-ketel is in 2020 vervangen en aan de achtergevel zijn recent nieuwe Keralit delen aangebracht.
* Goede isolatievoorzieningen: recent is er Tonzon isolatie onder de vloer aangebracht en de gehele woning is voorzien van dubbel beglazing en grotendeels van kunststof kozijnen. Op de 1e en 2e verdieping zijn rolluiken aangebracht.
* Dakopbouw en uitbouw aanwezig.
* Fijne tuin op het westen, zodat je heerlijk van de avondzon kunt genieten! Aan de achterzijde een vrijstaande houten berging en brede toegangsdeuren naar de achtergelegen poort.
*Paneeldeuren door de gehele woning aanwezig.
* Rustige en centrale ligging in de Kadebuurt, op een steenworp afstand van de binnenstad, het NS station, scholen en overige voorzieningen.

Afmetingen:
woonkamer: 6.27 m. x 3.47 m.
keuken: 2.70 m. x 1.70 m.
bijkeuken: 1.77 m. x 1.69 m.
slaapkamer voorzijde: 3.48 m. x 2.74 m.
badkamer: 1.68 m. x 1.16 m.
slaapkamer achterzijde: 3.48 m. x 2.89 m.
slaapkamer achterzijde: 2.63 m. x 1.68 m.
slaapkamer: 3.40 m. x 3.33 m.

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!
Plattegronden