Alpha Makelaardij

Crabethstraat 45
2801 AM GOUDA
Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Geweldig mooi, sfeervol en karakteristiek herenhuis van maar liefst ruim 9 meter breed! Deze maatvoering komt in het hele huis én daarbuiten tot uiting. De prachtige tuin, werkelijk een oase van rust, is zelfs nog breder. Overal ervaar je de heel fijne sfeer en ruimte, onder andere door de 3.50 meter hoge plafonds. Dit Gemeentelijke Monument is in 2017 gerenoveerd en bevindt in een zeer goede staat van onderhoud. En dat alles op 5 minuten loopafstand van de gezellige binnenstad, het Intercity-station en de uitvalswegen. Een uniek object in alle opzichten!

Bouwjaar 1884. Het woonoppervlak bedraagt 271 m², de inhoud 1.041 m³. Gelegen op 257 m2 eigen grond.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree via hardstenen treden en fraaie deur. Mooie hal met meterkast en ingebouwde garderobekast. Tussendeur met gegraveerd glas naar de gang met luxe toilet en fontein. Mooi grote kamers-en-suite met prachtige authentieke stucplafonds, een zwart marmeren schouw, vaste kasten en fraaie schuifdeuren. Aan de achterzijde een serre met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar het terras. De eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken en de “gang” met deur naar de tuin. De keuken is vernieuwd in 2017 en voorzien van een breed natuurstenen aanrechtblad in L-vorm, veel laden, inductie kookplaat, afzuigsysteem, koelkast, een combi oven/magnetron, een hogedrukstoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en deur naar de provisiekelder.
Via de karakteristieke bordestrap met hierboven een groot daklicht is toegang tot de…
1e verdieping: overloop met luxe toilet met fontein, separate wasruimte. Het raam aan de achterzijde biedt zicht op de tuin en zorgt voor veel licht op de overloop. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide met vaste kasten en grote ramen. Riante slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar dakterras. Luxe badkamer I (2017) voorzien van inloopdouche, waskommen en groot raam.
2e verdieping: overloop met daklicht, riante slaapkamer aan de voorzijde met koekoek, slaapkamer rechterzijde met 2 Velux dakramen, slaapkamer achterzijde met eveneens 2 dakramen. Badkamer II aan de achterzijde met ligbad, douchecabine, toilet, twee wastafels en dakraam. Kast met cv-ketel (2021).

Bijzonderheden:
*De gehele woning is voorzien van mooie, eiken vloerdelen (in de woonkamer in Hongaarse punt gelegd) met uitzondering van de hal en keuken, waar fraaie, grote “marmeren” plavuizen zijn aangebracht.
*Alle wanden zijn strak gestuukt. Het schilderwerk aan binnen- en buitenzijde is fris en verkeert in zeer goede staat.
*De plafonds zijn heel hoog (3.50 meter op de begane grond en 3.00 meter op de 1e verdieping) in de gehele woning en geven een heerlijk gevoel van ruimte.
*Op de 2e verdieping zijn de authentieke kap en -constructie in het zicht gehouden. Het dak is aan de buitenzijde grotendeels geïsoleerd. In 2021 is het dak aan de achterzijde compleet geïsoleerd en van nieuwe dakpannen voorzien.
*Dubbele beglazing aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn op de 1e verdieping voorzetramen aangebracht.
*Naast sfeervol is het huis ook heel comfortabel en warm.
*Mooi aangelegde tuin met hoog en laag terras, fraaie beplanting en bomen, grenzend aan water. Goede ligging op het westen. Hier ervaar je echt een serene rust.
*Het pand is aangewezen als Gemeentelijk Monument.
*Goede ligging in een mooie, rustige straat met monumentale bomen. Aan de voorzijde een vrij uitzicht naar het Crabethpark.

EEN RIANT MONUMENTAAL HERENHUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!

Afmetingen:
Kelder: 3.69 m. x 2.11 m.
Begane grond
Hal: 4.13 m. x 2.82 m.
Woonkamer: 12.26 m. x 4.90 m.
Keuken: 3.69 m. x 3.07 m.
1e verdieping
Overloop
Slaapkamer voorzijde: 4.81 m. x 4.61 m.
Slaapkamer voorzijde: 3.88 m. x 3.27 m.
Slaapkamer achterzijde: 4.61 m. x 4.53 m.
Badkamer: 3.16 m. x 2.99 m.
2e verdieping
Overloop
Slaapkamer voorzijde: 5.19 m. x 3.80 m.
Slaapkamer rechts: 5.50 m. x 3.50 m.
Slaapkamer achterzijde: 4.67 m. x 3.03 m.
Badkamer: 4.14 m. x 2.38 m.
Plattegronden