Alpha Makelaardij

Bodegraafsestraatweg 73
2805 GL GOUDA
Vraagprijs € 775.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Heerlijk ruime twee-onder-éénkapwoning met riante, zonnige tuin en aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht op de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen. Vanuit je woonkamer kijk je naar een levend schilderij! De woning is uitgebouwd, waardoor een extra woon"huis" annex gastenverblijf of werkruimte is ontstaan en in totaal 5 slaapkamers aanwezig zijn.
Aan de voorzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd en in de Breevaart kun je aan een eigen steiger een boot leggen. Het geheel ademt een heel fijne sfeer uit.

Bouwjaar 1936. Het woonoppervlak bedraagt 160 m², de inhoud 573 m³. Gelegen op 450 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast, toilet + fontein en raam. Heel lichte en ruime woonkamer met aan de voorzijde een groot raam, inbouwhaard met hardstenen plateau. Eetgedeelte met zijraam en aan de achterzijde een geheel glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. Semi-open keuken met granieten aanrechtblad (L-vorm) met keramische spoelbak, vaatwasser, fornuis met 5 gaspitten, afzuigkap, combi-magnetron en koelkast. Tussengang met deur naar de tuin en toegang tot het bijhuis met gezellige kamer, eveneens met grote ramen, meterkast, keukenblok met kunststof aanrechtblad en rvs spoelbak. Badkamer I (witte wandtegels, zwarte vloer) met douche, hangend toilet, natuurstenen wastafel en wasmachineaansluiting.
1e verdieping: overloop met zijraam, slaapkamer voorzijde met schuifkast en deur naar het balkon met zicht op de plassen. Hier kun je lekker in de ochtendzon ontwaken. Badkamer voorzijde voorzien van ligbad met glazen spatscherm, hangend toilet, wastafel met meubel, designradiator, raam en tegels met houtmotief. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde.
Het bijhuis heeft op de 1e verdieping een overloop met Velux dakraam en cv-ketel. Een slaapkamer aan de voor- en achterzijde.
2e verdieping: overloop/open (werk-/slaap)ruimte met dakkapel en Velux dakraam aan de achterzijde en werkkamer aan de voorzijde met cv-ketel en kunststof dakkapel met superview op de plassen.

Bijzonderheden:
*Het huis biedt veel leefruimte! Ook is de woning goed onderhouden. In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn op het dak van het bijhuis 10 zonnepanelen aangebracht.
*De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Op de verdiepingen is laminaat aangebracht.
*Het bijhuis is geheel zelfvoorzienend en derhalve heel geschikt als bijvoorbeeld gastenverblijf, voor mantelzorg of werk aan huis.
*Geweldige achtertuin met onderheide hardhouten terrassen, een groot grasgazon, mooie borders en aan de achterzijde een heel fijn terras met pergola, grenzend aan de sloot. Hier is het echt genieten.
*De tuin is zo aangelegd, dat het verzakken van de grond eigenlijk niet meer mogelijk is.
*Vrijstaande houten schuur én een afgesloten stenen brug naar de achtergelegen wijk. Dit is uniek voor woningen in deze straat.
*Centraal gelegen ten opzichte van de binnenstad, uitvalswegen en natuurgebieden.
*Kom kijken en genieten!

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!

Afmetingen:
begane grond:
entree/hal
woonkamer: 8.10 x 3.50 m.
keuken: 5.51 x 2.97 m.
begane grond bijgebouw:
gang
kamer: 6.28 x 3.24 m.
badkamer: 1.94 x 1.73 m.

1e verdieping:
overloop
slaapkamer voorzijde: 3.53 x 3.32
badkamer: 1.96 x 1.65 m.
slaapkamer achterzijde: 3.67 x 2.67 m.
slaapkamer achterzijde: 2.86 x 2.50 m.
1e verdieping bijgebouw:
overloop
slaapkamer voorzijde: 3.35 x 1.50 m.
slaapkamer achterzijde: 2.68 x 1.50 m.

2e verdieping:
werkkamer voorzijde: 2.05 x 1.82 m.
open ruimte annex kamer: 4.21 x 2.05 m.
Plattegronden