Alpha Makelaardij

Uiterwaard 46
2841 BL MOORDRECHT
Vraagprijs € 495.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Wat een fijn huis! Op een unieke plek in een mooie, kleine woonwijk en met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met garage, eigen oprit met carport en riante zonnige tuin. Een woning waar je je gelijk thuis kan voelen!

Bouwjaar : 1996
Gebruiksoppervlakte: 141 m² waarvan woonopp.: 121 ² en overige (garage) 20 m²
Inhoud: 434 m³
Perceel: 299 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
overdekte entree aan de zijkant van de woning onder de carport. Lichte hal met garderobe, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang en toiletruimte met toilet met fonteintje. Gezellige en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel (Tibas) en schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer een heerlijk ruimtelijk gevoel door het fijne uitzicht aan de voorzijde over het pleintje en naar de achterzijde over de diepe tuin. De begane grond is geheel afgewerkt met een massieve Maple houten vloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de semi-open keuken contact met de woonkamer en doorgang naar de garage. Er is een deur aangebracht zodat de garage gemakkelijk toegankelijk is. De keuken is netjes onderhouden en bestaat uit 2 rechte blokken met veel kastruimte en werkruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
1e verdieping:
lichte, ruime overloop met zijraam, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, tweede grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, ouderslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kastenwand met schuifdeuren. Licht betegelde, keurige badkamer aan achterzijde voorzien van ligbad, douche, vernieuwd wastafelmeubel (2016), tweede toilet, vloerverwarming en een zijraam. De eerste verdieping is geheel voorzien van een moderne "steigerhout" laminaatvloer.
2e verdieping:
voorzolder met cv-ketel (Intergas, 2013), opstelplaats wasmachine, dakraam en praktische, grote bergruimte bereikbaar via de slaapkamer. Grote slaapkamer met aan de voor- en de achterzijde een dakraam.
Verder een vliering boven de overloop.

Garage: grote garage met loopdeur naar de tuin, binnendoor naar de keuken en stalen kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde.

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin met mooie bomen, oprit met carport en plek voor 2 auto's. Grote achtertuin, prachtig aangelegd met borders, terrassen, vijver en bomen, druk bezocht door allerlei vogeltjes. De tuin is gelegen op het zuiden, zodat je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. s' Ochtends is het al heerlijk koffiedrinken op het kleine terras bij de achtergevel! In de achterzijde is een kleine houten berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Een solide gebouwde en goed onderhouden woning: het buitenschilderwerk is in 2021 professioneel uitgevoerd, en de woning maakt aan de binnen- en buitenzijde een zeer verzorgde indruk.
- Goed geïsoleerde woning, energielabel A, de woning heeft o.a. 8 zonnepanelen (achterzijde is zuid gericht).
- Mooie ligging in de wijk met vrij uitzicht over het pleintje en gelegen in een lint van twee-onder-één kappers en vrijstaande woningen aan de IJssel.
- De Dorpsstraat en het winkelcentrum bij De Smidse met winkels voor de dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Over de dijk is Nieuwerkerk aan den IJssel met winkelcentrum de Reigerhof ook vlot te bereiken.
-Moordrecht is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden (Gouda, Rotterdam et cetera). Er zijn goede sport- en recreatievoorzieningen en mooie wandel-/fietsroutes door de natuur.
- Kom kijken wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Afmetingen:
woonkamer: 7.60 x 5.60/3.00 m.
keuken: 2.27 x 5.60 m.
garage: 6.78 x 3.05/2.82 m.
slaapkamer voorzijde: 3.35/2.75 x 2.98 m.
slaapkamer voorzijde: 4.49 x 2.53 m.
slaapkamer achterzijde: 4.38 x 2.94/3.35 m.
badkamer: 2.72 x 2.18 m.
zolderkamer: 3.25 x 3.23 m.

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE!
Plattegronden