Alpha Makelaardij

Komijnsteeg 59
2801 NN GOUDA
Vraagprijs € 245.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Goed onderhouden binnenstadswoning met stadstuin en achterom, fijne, ruime woonkamer met veel lichtinval door grote ramen aan de voor- en achterzijde, 2 slaapkamers en royale overloop/study. De woning heeft een grote berging met achterom naar de poort aan achterzijde. Leuke ligging in karaktervolle woonstraat in het centrum, op loopafstand van alle voorzieningen en de gezellige Markt met alle terrassen en winkels!

Bouwjaar: 1911
Woonopp.: 65 m²
Inhoud: 254 m³
Perceel: 64 m²

Indeling:
begane grond:
Entree, hal met meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar) en prachtige, originele deur met geslepen glas naar de woonkamer. Ruime en lichtvriendelijke woonkamer, ca. 27 m², met eiken parketvloer, hoog plafond (2.80 m. hoog) en open trap naar de verdieping. Uitgebouwde keukenruimte met inmiddels oudere keuken in lichte kleur en L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en koelkast. Vanuit de hal toegang tot de badkamer. De badkamer is licht betegeld en voorzien van wastafel met mengkraan, douchecabine met thermostaatkraan, hangend toilet, sierradiator en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
Overloop met ruime kastenwand, dakraam en opstelplaats cv-ketel. Op de overloop fijn veel bergruimte maar ook plek voor bijvoorbeeld study. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat.

Vliering boven de slaapkamer aan de voorzijde van circa 6 m².

Buitenzijde:
Vanuit de keuken is de zonnige stadstuin bereikbaar, gelegen op het zuidoosten.
Deze binnenplaats is geheel betegeld en biedt toegang tot de grote, aangebouwde houten berging van ruim 9 m² over de volle breedte van het perceel met een brede achterdeur naar de ruime poort. Er is een buitenkraan aanwezig en een (slechte) schutting. De binnenplaats is op eenvoudige wijze te vergroten door de zeer ruime berging te halveren.

Bijzonderheden:
* Het schilderwerk aan de voorzijde is recent professioneel uitgevoerd (april 2021). Aan de achterzijde is in 2020 het schilderwerk uitgevoerd.
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
* De woning is gelegen in het historische centrum van Gouda, aan een woonstraat waar slechts bestemmingsverkeer
komt.
* Winkels, restaurants, bibliotheek “De chocoladefabriek”, het Houtmanplantsoen, NS station en alle voorzieningen van
het centrum zijn op loopafstand!
* De woning is gelegen in een gebied wat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
* Parkeren middels parkeervergunningenstelsel.
* Maak nu een afspraak voor een bezichtiging zodat u ook zelf de fijne sfeer van deze woning kunt voelen!
* Oplevering circa 1 februari 2022.

Afmetingen:
entree/hal 2.75 x 1.33 m.
badkamer 2.40 x 0.93/1.33 m.
woonkamer 2.75 x 2.14 m. + 6.32 x 2.14/3.60 m.
keuken 2.99 x 2.00 m.
buitenplaats 3.09 x 1.66 m.
berging 3.81 x 2.46 m.
slaapkamer voorzijde 3.00 x 2.90 m.
overloop 2.91 x 2.90 m.
slaapkamer achterzijde 3.01 x 2.66 m.
bergvliering 3.01 x 1.99 m. (nok hier 0.70 m.)

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE!
Plattegronden