Alpha Makelaardij

De Genestetstraat 15
2802 XE GOUDA
Vraagprijs € 215.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Jaren '30 woning met berging en zonnige tuin op het zuidwesten gelegen. Deze 3-laagse woning heeft nog mooie karakteristieke kenmerken. Dit begint al bij de fraaie voordeur en strakke raampartijen in de voorgevel en de openslaande deuren aan de achterzijde. Verder heeft de woning nog de originele paneeldeuren. Fijne ligging in brede woonstraat in de wijk Korte Akkeren, nabij buurtwinkels, scholen en overige voorzieningen.

Bouwjaar: 1938
Inhoud: 264 m³
Woonopp.: 81 m²
Overige inpandige ruimte (berging achter keuken: 2,4 m²)
Perceel: 93 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en net toilet met fontein. Lichte, sfeervolle woonkamer met mooie eikenhouten vloer, hoog plafond (gipsplaten) en openslaande deuren naar de zonnige tuin.
Toegang tot de uitbouw met de keuken. De keuken is in rechte opstelling en keurige uitvoering en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en tot de aangebouwde berging/wasruimte. Aansluitend een houten berging die eveneens vanuit de tuin is te bereiken.
1e verdieping: overloop, fijne slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het platte dak van de keuken, kleine
L-vormige slaapkamer aan de achterzijde, inpandige badkamer, geheel licht betegeld en voorzien van douche, wastafel en tweede toilet (sanibroyeur). Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met een vaste trap naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping: open ruimte met 2 kleine dakramen, opstelling cv-ketel (Remeha, bouwjaar circa 2018). De ruimte is niet afgewerkt en in het midden bevinden zich de dakspanten. Nokhoogte circa 2.50 m. Deze zolder is goed te verbouwen tot bruikbare woonoppervlakte.

Tuin: de tuin is voorzien van terrassen en groenvoorzieningen en is gelegen op het zonnige zuidwesten, zodat je hier heerlijk van de middagzon kunt genieten! Aan de uitbouw van de keuken bevindt zich de houten berging (van binnen uit te bereiken en vanuit de tuin). Aan de achterzijde van de tuin toegang tot de poort.

Afmetingen:
woonkamer 6.48 x 4.47 m.
keuken 2.80 x 1.69 m.
inpandige berging/wasruimte 1.69 x 1.45 m.
berging 1.69 x 1.42 m.
slaapkamer voorzijde 2.76 x. 4.47/359 m.
slaapkamer achterzijde 2.45 x 2.10 m.
slaapkamer achterzijde 2.30 x 2.24/1.30 m.
badkamer 1.39 x 1.22 + 0.94 x 0.94 m.
zolder 4.50 x 3.38 m.

Bijzonderheden:
- Een huis met karakter en originele indeling!
- De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (de 2 dakraampjes zijn enkel glas).
- Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.
- CV-ketel van bouwjaar 2018.
- Nette keuken en badkamer.
- Vloer- en wandafwerking met name op de verdieping gedateerd.
- Goede ligging in rustige woonstraat. Het centrum is nabijgelegen alsmede diverse voorzieningen.
- De woning is op korte termijn op te leveren.
- Het aanwezige meubilair kan desgewenst worden overgenomen!

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM-MAKELAAR MEE!
Plattegronden