Alpha Makelaardij

Mr. D.J. van Heusdestraat 4
2806 XH GOUDA
Vraagprijs € 310.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Gezellige, verrassend ruime twee-onder-éénkapwoning met fijne tuin, gelegen in een leuke, karakteristieke straat nabij het centrum. Het huis is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en heeft op de begane grond mooie kamers-en-suite.

Bouwjaar 1924. Het woonoppervlak bedraagt 92 m², de inhoud 345 m³. Gelegen op 113 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
begane grond: entree, hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet en trapopgang. Heel sfeervolle kamers-en-suite met aan de voorzijde een erker, een open haard en vaste kasten. Via schuifdeuren is de achterzijde bereikbaar, waar recentelijk openslaande deuren naar de tuin zijn aangebracht. Half open keuken met U-vormig granito aanrechtblad, keramische spoelbak, groot fornuis, vaatwasser en afzuigkap. In de vloer bevindt zich een luik met toegang tot de provisiekelder (hoogte circa 1.50 meter).
1e verdieping: overloop met waskast, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, vaste kasten en een luik met vlizotrap naar de bergvliering. Mooie badkamer (2015) met grijs-groene betegeling op de wand en zwart-witte vloertegels, douche, hangend toilet en twee wastafels op een fraai meubel. Twee slaapkamers aan de linkerzijde met respectievelijk een hoog- en laagslaper. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer met balkenplafond.
2e verdieping: bergvliering met cv-ketel (2009) en unit mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
*In 2015 zijn in de woonkamer de fraaie schuifdeuren en kastenwand aangebracht, waardoor een gezellige "en-suite" is ontstaan.
*Aan de achterzijde zijn in november 2020 openslaande deuren naar de tuin aangebracht.
*De begane grond is voorzien van een "eiken" laminaatvloer. Op de 1e verdieping is grotendeels eveneens laminaat gelegd. In de grote slaapkamer aan de voorzijde is de originele houten vloer aanwezig.
*De vliering heeft een heel hoge nok en een "dakkapel".
*Fijne, zonnige tuin met sierbestrating, een vrijstaande houten berging en een achterom.
*De tuin grenst aan het schoolplein. Onder voorwaarden mogen buurtbewoners gebruik maken van het plein.
*Het huis staat in een leuke buurt met scholen, de binnenstad, de Schouwburg en het station op loopafstand.

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!

Afmetingen:
begane grond:
entree, hal
woonkamer: 33 m²
keuken: 2.45 x 2.71 m.
1e verdieping:
overloop
slaapkamer voorzijde: 4.00 x 3.16 m.
slaapkamer voorzijde: 3.03/2.03 x 2.00 m.
slaapkamer achterzijde: 3.03 x 3.32/2.32 m.
slaapkamer achterzijde: 3.68 x 2.29 m.
badkamer: 2.78 x 2.03 m.
2e verdieping:
bergvliering: 4.00 x 4.00 m.
Plattegronden