Alpha Makelaardij

Blekerssingel 55
2806 AC GOUDA
Vraagprijs € 775.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Prachtig authentiek Rijksmonumentaal herenhuis met enorme tuin, stenen garage en een separate praktijkruimte. Mooie ligging aan de singel op loopafstand van de binnenstad, het station en de schouwburg. Aan voorzijde mooi zicht op het water. Een uniek object met een indrukwekkende voor- en achtergevel en heerlijk veel ruimte.

Bouwjaar 1900. Het woonoppervlak bedraagt 201 m², de inhoud 816 m³.

De indeling is als volgt:
woonhuis
Souterrain: droge kelder op stahoogte.
Begane grond/beletage: overdekt entree met natuurstenen toegangstrap, vestibule met groepenverdeling. Aansluitend de hal met fraai trappenhuis, toilet met fontein (gedeeltelijk betegeld met "witjes", marmeren vloer). Fijne, ruime woonkamer-en-suite met vaste kasten en "serre" met toegang tot de tuin. Prachtige, originele stucplafonds met ornamenten, heel grote ramen aan voor- en achterzijde. Separate keuken met een kunststof aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een deur naar het terras/de tuin.
1e verdieping: overloop met toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde met grote ramen en één met vaste kasten, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Fraaie stucplafonds met ornamenten in de kamers. Eenvoudige badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting, cv-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2015) en wanden met houten schroten.
2e verdieping: grote overloop met daklicht (draadglas), slaapkamer voorzijde met vaste kasten, tussenkamer met dakkapel en vaste kasten, twee slaapkamers aan de achterzijde met koekoek en één met vaste wastafel.

Praktijkruimte
Begane grond: entree via Boelekade 76, hal met meterkast, cv-kast (Intergas, buwjaar 2019) en toilet. Ontvangst-/wachtruimte met leistenen vloeren, houten schroten plafond en schuifpui naar de tuin. Aansluitend grote werkkamer met pantry en behandelkamer. Eveneens een schuifpui naar de tuin.

Garage
Grote garage met ramen, elektra, verwarming en stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
*De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. De afwerking aan de binnenzijde is gedateerd. De wanden in het trappenhuis zijn afgewerkt met spachtelputz. In de zomer van 2020 is het buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd, de achterzijde is in 2019 gedaan.
*Grotendeels grenen kozijnen met enkel glas. De kap is voorzien van bitumen shingles en is aan de buitenzijde geïsoleerd. De fraaie kap is gedeeltelijk in het zicht gelaten.
*Geweldige tuin, die richting Boelekade steeds breder wordt. Ter plaatse van de woning is de breedte circa 6.50 meter en aan de achterzijde is de tuin maar liefst circa 13 meter breed! De tuin is vanuit de woning of via het achterom bereikbaar. Halverwege de tuin bevindt zich de houten berging.
*De tuin is gesitueerd op het oosten en deels omringd door bomen, waardoor je altijd kunt kiezen of je in de volle zon of in de schaduw gaat zitten.
*De praktijkruimte heeft een oppervlak van 58 m² en is verbouwd in 1982. Het energielabel is E.
*Mogelijkheid tot koop van een parkeerplaats in de gemeenschappelijke parkeergarage aan de Boelekade. Prijs nader overeen te komen.
*Al met al een bijzonder object! Maak nu een afspraak voor een bezichtiging.

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-MAKELAAR MEE!

Afmetingen:
woonhuis:
Souterrain: 5.12 x 2.05 m.
Begane grond:
entree/hal
woonkamer-en-suite: 12.64 x 3.97 m.
keuken: 4.16 x 2.19 m.
1e verdieping:
overloop
slaapkamer voorzijde: 4.81/4.50 x 4.00 m.
slaapkamer voorzijde: 2.97/2.81 x 2.19 m.
slaapkamer achterzijde: 4.66 x 3.96 m.
balkon: 3.96 x 2.05 m.
badkamer: 4.94 x 2.10 m.
2e verdieping:
overloop
slaapkamer voorzijde: 2.92/2.50 x 4.74 m.
(slaap)kamer links: 4.19 x 2.59 m.
(slaap)kamer achterzijde: 3.00 x 2.59 m.
slaapkamer achterzijde: 3.00 x 2.41 m.

Praktijkruimte:
begane grond:
entree/hal
wachtkamer: 6.49/4.62 x 4.55 m.
spreekkamer: 6.49/3.40 x 4.26 m.
behandelkamer: 3.02 x 2.24 m.

Garage: 6.84/6.68 x 3.55 m.
Plattegronden