Alpha Makelaardij

Wachtelstraat 28
2802 EV GOUDA
Vraagprijs € 300.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Aan de rand van het historische centrum van Gouda gelegen Monumentale woning met fraaie klokgevel en stadstuin. De woning is in 2014 geheel gerenoveerd en biedt 119 m² woonoppervlakte. Aan de achterzijde bevindt zich een parkeerterrein waar u een eigen parkeerplaats kunt kopen. De woning heeft verder de beschikking over een eigen berging.

Bouwjaar: 1900/renovatie 2014
Woonoppervlak: 119 m²
Inhoud: 372 m³
Perceel: 83 m² eigen grond

Indeling:
begane grond: grote hal met veel lichtinval via raam voorzijde, nieuwe meterkast en trapopgang. Vernieuwd toilet. Ruime woonkamer met prachtige eiken visgraat vloer, hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken aan de achterzijde in L-vormige opstelling en lichte kleurstelling voorzien van donker granieten blad, 6 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken is voorzien van een grijze plavuizenvloer.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de voorzijde, grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Licht betegelde, frisse badkamer met raam, ligbad, wastafel, douche en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich de was-/cv-ruimte met Nefit combiketel van bouwjaar 2014, unit mechanische ventilatie (2014) en de w.m.a. en opstelplaats droger.
Tweede verdieping: grote open zolder met een mooie nokhoogte van 2.70 m en raam aan de voorzijde en aan de achterzijde. Op deze verdieping is met gemak (een) extra kamer(s) te realiseren.

Tuin: aan de achterzijde heeft de woning de beschikking over een mooie achterplaats. Deze stadstuin is geheel bestraat en ademt een Mediterrane sfeer uit, met het zicht op de authentieke muur van het achtergelegen gebouw waarin zich de bergingen bevinden die horen bij de woningen nummers 26, 27 en 28. De eigen berging in dit gebouw is circa 10 m².

Op het achtergelegen parkeerterrein is de mogelijkheid tot koop van een eigen parkeerplaats, waarvan de vraagprijs
€ 15.000,- bedraagt. De servicekosten bedragen € 9,65 per maand.

Bijzonderheden:
*Gelegen op een zeer leuke plek direct grenzend aan het historische centrum van Gouda op loopafstand van winkels, horeca, NS station, supermarkten, scholen en uitvalswegen naar de omliggende steden.
*Het pand is aangewezen als Gemeentelijk Monument (“Woonhuis met gepleisterde klokgevel met ingezwenkte hoeken en voluten uit 1900, een oudere kern uit 1700 of 1800 en een zadeldak”).
*De woning is in 2014 gerenoveerd: de kap is vernieuwd inclusief zinkwerk en na-geïsoleerd (met 20 jaar garantie), keuken, toilet, cv-ketel en meterkast zijn vernieuwd.
*Op het achterterrein is een eigen parkeerplaats te koop.
*Dit sfeervolle en lichte huis biedt veel heerlijk veel ruimte door de aanwezigheid van een fijne woonkamer, drie goede slaapkamers en mogelijkheid tot extra kamer(s) op de zolder.
*Maak nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Afmetingen:
hal: 3.13 x 3.01 m.
woonkamer: 8.04 x 2.40/5.80 m.
open keuken: 3.08 x 2.47 m.
slaapkamer achterzijde: 4.44 x 2.92m.
badkamer: 2.93 x 2.34 m.
slaapkamer voorzijde: 2.63 x 3.53/3.43 m.
slaapkamer voorzijde: 3.62 x 2.80 m.
zolder: 9.35/8.39 m. x 1.80 m. op de 1.50 lijn

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM-MAKELAAR MEE!
Plattegronden