Alpha Makelaardij

Kleiwegstraat 28
2801 GM GOUDA
Vraagprijs € 325.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Wat een plaatje! Recent gerenoveerd, bijzonder sfeervol, 3-LAAGS WOONHUIS met fraaie gevel, zonnige stadstuin en eigen parkeerplaats! Het betreft een Gemeentelijk Monument, dat is gelegen in een gezellige winkel-/woonstraat.

Maak nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit mooi afgewerkte woonhuis. Een bezichtiging geeft de beste indruk van de fijne ruimte die dit huis biedt!

Bouwjaar: 1851
Woonoppervlak: 100 m²
Inhoud: 367 m³
Perceel: woning: 66 m² eigen grond (excl. parkeerplaats)

De indeling is als volgt:
begane grond: entree, lichte en gezellige eetkamer met groot raam (voormalige etalage), prachtige authentieke trap met spijlen, waarachter zich de keuken bevindt. De vloer is belegd met grote, antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. De keuken aan de achterzijde is ingedeeld met een groot keukenblok aan de linkerzijde in houten uitvoering met donker blad (80 cm diep), mooie tegelwand, grote laden en veel werkruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en een brede afzuigschouw, in de kastenwand aan de rechterzijde bevinden zich de stoomoven en oven alsmede koelkast/vriezer. De rechtermuur leent zich verder voor bijvoorbeeld een mooie servieskast. Deur naar de mooie stadstuin.

Via de fraaie trap naar de..
eerste verdieping: overloop met toegang naar de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer in de breedte gelegd, een mooi hoog plafond en schuiframen met leuke en levendig uitzicht op de winkelstraat. Aan de achterzijde bevindt zich de geheel nieuwe badkamer. De badkamer is deels betegeld met prachtige grijze tegels met een vleug brons en aan de rechterzijde voorzien van een grote inloopdouche met regendouchekop en een fraai wastafelmeubel met een mooie waskom. Aan de linkerzijde bevindt zich in de uitbouw naast het balkon het vernieuwde toilet. De linkermuur is geheel voorzien van een prachtige print (behang via het Rijksmuseum) van de Nachtwacht. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en in de badkamer bevindt zich ook de wasmachine aansluiting en opstelplaats droger.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde omvat een kleedgedeelte met aan twee zijden vaste kastenwanden op maat en een op maat gemaakte bedstee over de volle breedte aan de voorzijde, bereikbaar via een opstap met 2 treden en met bergruimte onder de bedstee. Fijne slaapkamer aan de achterzijde met gladgestucte wanden, klein Velux dakraam een eikenhouten vloer. Vast kast met opstelling cv-ketel (Nefit, 2017).

Tuin: De tuin is voorzien van mooie beplantingen en gezellig ingericht. Vanuit de tuin is het achtergelegen parkeerterrein te bereiken, waar je direct achter de woning de beschikking hebt over een geheel eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
* De woning is in 2017 geheel verbouwd op een bijzonder stijlvolle wijze, waarbij over de afwerking en het meest praktische gebruik van alle ruimten goed is nagedacht en de sfeer van het monument goed bewaard is gebleven. Dit betekent veel wooncomfort door de "nieuwbouw in een bestaand jasje".
* Er is een nieuwe keuken geplaatst en een nieuwe badkamer en toilet, nieuwe cv-ketel (2017), nieuwe meterkast (8 groepen en aardlekschakelaars), het binnenschilderwerk is in het geheel uitgevoerd, de zolderverdieping is geheel verbouwd en de kap is geïsoleerd.
* In 2015 is voegwerk aan de achterzijde en linkergevel vernieuwd.
* De begane grond is voorzien van airco en een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming, de verdiepingen zijn voorzien van eikenhouten vloeren.
* Fijne, betegelde stadstuin op het noordwesten, recent opnieuw aangelegd.
* Eigen parkeerplaats direct achter de woning op het parkeerterrein aan achterzijde, hoe fijn is dit! De servicekosten bedragen € 7,50 per maand. Koopsom parkeerplaats € 25.000,- k.k.
* De woning is deels voorzien van dubbel glas, op de begane grond zijn de wanden en het plafond geïsoleerd, dakisolatie aanwezig, vloerverwarming en airco op de begane grond.
* Binnen de bestemming past wonen voor het gehele pand. Op de begane grond mag ook een praktijk, kantoor of winkelruimte (Centrum 1).
* Een uniek Monument in hartje binnenstad, gelegen nabij alle voorzieningen in het centrum en op loopafstand van het NS station! Aan de voorzijde ligging aan een leuke winkelstraat die uitkomt op de Kleiweg, aan de achterzijde de rust in de tuin.

Afmetingen:
eetkamer: 7.57 x 258 m
keuken: 6.23 x 2.67 m.
woonkamer: 7.21 x 2.58 m.
badkamer: 3.85 x 2.56 m.
slaapkamer achterzijde: 3.52 x 2.50 m.
overloop: 6.31 x 2.50 m.
slaapkamer/bedstee: 2.46 x 2.50 m.

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE!
Plattegronden