Alpha Makelaardij

Graaf Florisweg 57
2805 AG GOUDA
Vraagprijs € 269.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Het is hier fijn thuis komen!

Sfeervol en karakteristiek woonhuis met mooie trapgevel, gelegen op een steenworp afstand van het centrum, het station, de schouwburg en het Huis van de Stad. De woning is goed onderhouden en maakt een zeer verzorgde indruk. Begin 2020 is de badkamer nog geheel vernieuwd. De voortuin is recent opnieuw aangelegd.

Bouwjaar : 1904
Woonopp.: 90 m²
Inhoud: 336 m³
Perceel: 116 m² eigen grond

Indeling:
Begane grond: Via fraaie voordeur toegang tot de hal met meterkast, sfeervolle woonkamer met origineel, hoog stucplafond, zandstenen schouw, glad gestucte wanden en prachtige donkere, houten visgraatvloer. De woonkamer is over de volle breedte van de woning, inclusief de voormalige gang, die nog zichtbaar is aan de originele ornamenten in het plafond. Goed ingerichte woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren en extra deur naar de tuin. De keuken is volledig in stijl met originele schouw, tegels en inbouwkast en bestaat uit drie elementen met een granieten blad, apothekerskast, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser en in de schouw een groot fornuis.

1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met mogelijkheid voor een fijne werkplek (study). De ruimte is voorzien van een nieuw dakraam en een extra Velux dakraam. Op de overloop bevindt zich een grote vaste kastenwand met de cv-ruimte (Intergas-combiketel, bouwjaar 2012) en opstelplaats wasmachine en wasdroger. Grote slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en grote slaapkamer aan de achterzijde. Luxe compleet nieuwe badkamer, voorzien van grote grijze wandbetegeling, inloopdouche met matzwart douchegarnituur, toilet en mooi wastafelmeubel met witte waskom, zwarte sierradiator en een nieuw dakraam.

Tuin:
Recent aangelegde stijlvolle en zonnige voortuin en keurige, bestrate achtertuin (8.00 x 4.25 m.) met aangebouwde stenen bergkast, houten berging (2.45 x 1.55 m.) en achteruitgang.

Bijzonderheden:
* Een bijzonder fijn woonhuis met hoge plafonds, fijne indeling, prachtige badkamer en mooie voor- en achtertuin met berging.
* De woning is goed onderhouden en geïsoleerd: in 2004 is het dak gerenoveerd en in 2009 de verdieping opnieuw afgewerkt, waarbij de kap aan de binnenzijde grotendeels is geïsoleerd. In 2011 is de keuken vernieuwd, en in 2020 de badkamer. De woning heeft dubbele beglazing. Aan de voorzijde zijn onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen aangebracht.
* De woning maakt deel uit van een fraaie rij van vier karakteristieke woningen. De Graaf Florisweg is een brede
(woon)straat met karaktervolle, vaak statige bebouwing. Het NS-station, de gezellige binnenstad en de uitvalswegen zijn alle nabijgelegen.
* De oplevering van de woning is gepland voor medio december 2020
* Kom je snel een keer kijken of je je thuis voelt?

Afmetingen:
woonkamer: 8.08 x 4.07/2.98 m.
keuken: 4.07 x 3.05 m.
aangebouwde stenen berging: 1.00 x 1.00 m.
overloop met was-/cv-ruimte : 2.14 x 1.88 + 3.73 x 2.55 m.
slaapkamer voorzijde: 3.68 x 3.26 m.
slaapkamer achterzijde: 3.68 x 3.08 m.

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE.
Plattegronden
Plattegronden

Download documenten