Alpha Makelaardij

's-Gravenbroekseweg 1
2811 GA REEUWIJK
Vraagprijs € 2.250.000,- kosten koper
Omschrijving
Omschrijving
Prachtig statige, vrijstaande villa "'s-Gravenhoek" met een heerlijke tuin op een markante locatie in Reeuwijk-Brug. Het perceel is omringd door bomen en de Breevaart en heeft een insteekhaven met vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. De eigen brug biedt toegang tot het terrein, waar ruime parkeergelegenheid is. Mooi en centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum Miereakker, scholen en uitvalswegen.

De villa is aangewezen als Rijksmonument en is zeer goed onderhouden en modern afgewerkt tijdens de renovatie en restauratie in 2016. Het huis ademt een heel fijne sfeer uit!

Oorspronkelijk bouwjaar 1735, totale renovatie uit 2015/2016. Het woonoppervlak bedraagt 287 m², de inhoud 994 m³. Het geheel is gelegen op 3.115 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
begane grond: entree, mooi ruime hal met meterkast (20 groepen + 6 aardlekschakelaars), toog met hardstenen details, luxe toilet met fontein. Werk-/slaapkamer voorzijde met vaste kastenwand, openslaande deuren en doorgang naar hal (met eigen entree) ten behoeve van de opgang naar de 1e verdieping. Badkamer I met douche en wastafel.
Gezellige eetkamer aan de voorzijde met karakteristieke schuiframen, mooi houten plafond met ornament, nis met houtkachel, vaste kast en schuifdeuren naar de sfeervolle zitkamer met grote kalkzandstenen schouw met open haard, 2x openslaande deuren naar de tuin en deur naar de grote woonkeuken aan de achterzijde. Deze gezellige woonkeuken is voorzien van een U-vormig hardstenen aanrechtblad, veel kastruimte, keramische spoelbak, inbouwapparatuur, eiken kastenwand met wasmachineaansluiting, fraai houten plafond met inbouwspots en natuurstenen vloer en nodigt uit tot lange, gezellige avonden. De deur met smeedijzeren sierraam biedt toegang tot de tuin.
Grote, sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast, separaat toilet, kast met boiler (Nefit), een ovaal ligbad, gashaard, openslaande deuren naar zijtuin, deur naar achtertuin, ingebouwde kaptafel en aansluitend een luxe badkamer voorzien van 2 waskommen op eiken meubel, natuurstenen betegeling en inloopdouche met sunshower.
1e verdieping: overloop met (garderobe)nis, kast ten behoeve van de cv-ketel, luik naar de vliering met boiler, grote slaapkamer, badkamer III met 2 waskommen op eiken meubel, inloopdouche met hardglazen scherm, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming. Geweldige (woon)kamer met 2 dakkapellen, openslaande deuren naar groot dakterras voorzien van houten vlonders. Aan de voorzijde een luxe open keuken met composiet aanrechtbladen, combi-magnetron, koelkast, eiland met een keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak en vaatwasser. Twee dakkapellen.

Bijzonderheden:
*Zeer fraaie en smaakvolle afwerking met luxe materialen. Mooie, zware paneeldeuren, houten plafonds met ornamenten, glad gestuukte wanden en plafonds, massief eiken vloerdelen en natuurstenen vloeren. De kapconstructie op de eerste verdieping is in het zicht gelaten.
*De wanden en het dak zijn geïsoleerd, overal is speciaal "monumenten" dubbel glas aangebracht en het hele huis is voorzien van vloerverwarming. Het comfort is helemaal anno nu.
*Heerlijke tuin met fijn, groot terras, grenzend aan de keuken, een insteekhaven aan het eind van de tuin én de mogelijkheid tot het plaatsen van een grote schuur van ruim 25 m²!
*Circa 10 jaar geleden is rondom een hardhouten beschoeiing aangebracht.
*Het dakterras biedt weids uitzicht over de Breevaart.
*Door de separate ingang is de eerste verdieping zeer geschikt als gastenverblijf.
*Kortom: een heerlijk sfeervol en karakteristiek huis op een prachtige locatie. Bied en geniet!

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!

Afmetingen:
begane grond:
hal: 18 m²
eetkamer voorzijde: 6.06 x 4.72 m.
zitkamer midden: 5.34 x 5.07 m.
woonkeuken: 7.24 x 4.71 m.
slaapkamer voorzijde: 4.61 x 4.00 m.
badkamer I: 2.00 x 1.02 m.
slaapkamer achterzijde: 6.00 x 4.69 m.
badkamer II: 10 m²
1e verdieping:
overloop: 6 m²
woonkamer: 40 m²
open keuken: 4.59 x 3.25 m.
slaapkamer: 4.70 x 4.00 m.
badkamer III: 3.25 x 2.69 m.
dakterras: 52 m²
Plattegronden
Plattegronden

Download documenten